225 Rue Ste-Catherine , Saint-Polycarpe QC J0P1X0

Sale $895,000 |

Listing # 16797722

Listing courtesy of:

ROYAL LEPAGE DU QUARTIER - SIEGE SOCIAL | Phone: 514-554-5228 ROYAL LEPAGE VILLAGE - Salaberry-de-Valleyfield | Phone: 450-601-0880

Office Listing:

DANIEL GALLANT, Courtier immobilier agréé

For more information, please contact:

Patricia Cassis

Residential and Commercial Real Estate Broker

Phone: 514.694.2121
Mobile: 514.887.3843

patriciacassis@royallepage.ca

www.patriciacassis.com

Royal LePage Village, Real Estate Agency (Independently owned and operated)

Real Estate Agency

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarks:

Rare opportunité pour entrepreneur ou travailleur autonome! Bungalow bien entretenu avec garage attaché, accompagné d'un garage commercial détaché doté d'un plancher chauffant au glycol et d'un poêle aux granules. Grâce à sa double entrée indépendante, cet espace offre une configuration optimale pour un atelier spécialisé, une petite entreprise, de l'entreposage professionnel ou tout autre domaine de la construction. La résidence offre 5 chambres (2+3), 2 salles de bain, une aire ouverte lumineuse, ainsi qu'une salle familiale au sous-sol avec poêle aux granules. Parfait pour concilier vie personnelle et projets professionnels. Grand terrain!

Implantée dans un emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute 20 et à une gamme complète de services. Garderie, écoles, Centre sportif Soulanges et parc. À environ neuf minutes du Club de golf Saint-Zotique.

Rénovations:

2010 - Installation du poêle à granules au sous-sol dans la salle familiale.

2013 - Construction du grand garage avec plafond d'une hauteur de 16'6". Permis municipal obtenu pour la construction.

2014 - Remplacement de la toiture (Maison)

2015 - Fenêtres du haut remplacées et portes d'entrée avant et arrière remplacées. (Maison)

2016 - Soffite et revêtement de vinyle de la maison remplacés. Rampes en aluminium des balcons avant et arrière remplacées.

2018 - Salle de bain de l'étage entièrement refaite, incluant l'ajout du coin laveuse-sécheuse. Plancher de bois franc installé. Cuisine: armoires de bois repeintes en blanc.

2020 - Fenêtres du sous-sol remplacées. Sous-sol entièrement rénové, incluant : Remplacement des montants extérieurs en bois par des studs de métal, isolation à l'uréthane de tous les murs extérieurs, installation de nouveaux panneaux de gypse et de nouveaux plafonds, pose d'un plancher flottant sur sous-plancher isolant. Salle de bain du sous-sol rénovée : remplacement de la douche et de la toilette

2025 - Installation d'un clapet anti-retour sur la tuyauterie d'égout sanitaire. Porte de garage 16'(maison) remplacée. Ré-isolation du grenier du garage et de la maison à la cellulose. Entrée séparée adjacente au garage aménagée.

Un montant représentant 22% de la valeur de la propriété sera taxable à la vente - (Possibilité de multi-logements - à valider auprès de la municipalité).

La borne de recharge électrique est installée dans le garage détaché.

Prendre note que le montant des taxes est pour l'ensembles des bâtiments.

Inclusions: Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, plaque de cuisinière, cuisinière encastrée, laveuse-sécheuse superposée, organisateur de garde-robe, poêles garage & maison (granules), climatiseur thermopompe (murale), aspirateur central & accessoires, réservoir eau chaude, échangeur d'air, ouvre porte de garage électrique résidentiel et deux ouvre porte de garage commercial, établi, compresseur à air, racking garage, système de ventilation garage, borne électrique, sentinelle au del, remise.

Exclusions: Réservoir diesel, élévateur du garage commercial, hose à air et effets personnels du vendeur.

Single Family : Bungalow

Building Style:	Detached
Lot Assessment:	$155,300.00
Building Assessment:	$505,100.00
Total Assessment:	$660,400.00
Assessment Year:	2026
Municipal Tax:	$5,834.00
School Tax:	$429.00
Annual Tax Amount:	$6,263.00 (2026)
Lot Frontage:	44.2 Metre
Lot Depth:	70.18 Metre
Lot Size:	3104.5 Square Metres
Building Width:	21.47 Metre
Building Depth:	7.4 Metre
No. of Parking Spaces:	10
Built in:	1980
Bedrooms:	2+3
Bathrooms (Total):	2
Bathrooms (Partial):	0
Zoning:	Commercial

Building Features:

Basement:	6 feet and more , Finished basement
Bathroom Features:	Separate shower
Common Walls:	Detached
Construction Materials:	Brick , Stone , Vinyl
Cooling:	Wall-mounted heat pump
Exterior Features:	Outdoor storage space
Fireplace Features:	Pellet stove
Foundation Details:	Poured concrete
Heating:	Electric baseboard units , Electricity
Kitchen Cabinet Features:	Wood
Laundry Features:	Bathroom , 1st level/Ground floor , []
Levels:	One storey
Lot Features:	Highway , Daycare centre , Golf , Elementary school , High school , Landscaped , Sloped , Flat
Other Equipment:	Air exchange system
Parking Features:	Unpaved , Attached , Attached , Detached , Detached , Double width or more , Level 2 charging station , Electric garage door opener
Roof:	Asphalt shingles
Sewer:	Municipality
Utilities:	Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
Water Source:	Municipality
Window Features:	PVC , Casement

Revenue Units

- Pieces: 9
- Bedrooms: 5
- Bathrooms: 2
- Potential Monthly Revenue: $0.00

Rooms

Kitchen
- Level: Ground 3.96 m x 4.11 m
- Flooring: Wood
Dining
- Level: Ground 3.28 m x 4.22 m
- Flooring: Wood
Living
- Level: Ground 3.61 m x 4.72 m
- Flooring: Wood
Master Bedroom
- Level: Ground 3.86 m x 3.96 m
- Flooring: Wood
Bedroom
- Level: Ground 2.87 m x 3.89 m
- Flooring: Wood
Bathroom
- Level: Ground 2.87 m x 2.44 m
- Flooring: Ceramic
Hall
- Level: Ground 2.16 m x 1.37 m
- Flooring: Wood
Bedroom
- Level: Basement 3.12 m x 3.81 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- Level: Basement 3.78 m x 4.19 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- Level: Basement 3.81 m x 3.48 m
- Flooring: Laminate floor
Bathroom
- Level: Basement 3.78 m x 2.29 m
- Flooring: Ceramic
Family Room
- Level: Basement 7.80 m x 3.89 m
- Flooring: Laminate floor
Cellar/Cold Room
- Level: Basement 10.44 m x 1.27 m
- Flooring: Concrete
Hall
- Level: Basement 2.79 m x 2.34 m
- Flooring: Laminate floor

Patricia Cassis

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Mobile: 514.887.3843

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263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

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