For Sale

$929,000

57 Rue De Bienville , Coteau-du-Lac, QC J0P1B0

Rue de Beaujeu

Detached 4 Beds 2 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Maison à étages au charme naturel, offrant une rare possibilité de bi-génération. Entretenue avec soin, elle propose 4 chambres, 2 salles de bain, salle d'eau, une salle familiale avec foyer au gaz, ouverte sur un solarium 4 saisons. Salon, cuisine en bois et granite, élégante, intemporelle et hautement fonctionnelle, attenante à une salle à manger donnant directement sur la cour. Sous-sol aménagé comprenant une 2e salle familiale, un atelier et du rangement. Garage double avec plancher de céramique antidérapante. Cour intime et soigneusement paysagée: piscine chauffée, pavé uni et remise avec électricité, créant un cadre de vie harmonieux.

Secteur familial très recherché, cette propriété se distingue par la qualité de son entretien, la polyvalence de ses espaces et la richesse de ses équipements. La vocation bi génération possible ajoute une flexibilité recherchée, tant pour une famille élargie que pour un logement d'appoint. La localisation assure un accès rapide et efficace à l'ensemble des services essentiels, incluant les écoles primaire et secondaire, la garderie, les installations sportives, les parcs municipaux et les sentiers de randonnée. La proximité de la piste cyclable, des terrains de pickleball, de divers espaces récréatifs et de terrains de golf permet une offre variée d'activités de plein air. L'accès immédiat à l'autoroute facilite les déplacements quotidiens et assure une connexion efficace avec les villes avoisinantes et les principaux axes routiers.

Équipements et installations:
- Borne électrique
- Prise pour génératrice
- Thermopompe centrale
- Échangeur d'air
- Humidificateur
- Aspirateur central
- Système d'alarme
- Système de gicleurs (incluant jardinières)
- Trois ouvre portes de garage électriques, incluant celui de la remise

Extérieur:
Cour intime et soigneusement paysagée, offrant un environnement de détente exceptionnel : piscine chauffée, terrasses en pavé uni, remise électrique et aménagements extérieurs harmonieux.

Garage:
Garage double doté d'un plancher de céramique antidérapante, assurant durabilité, propreté et confort.

Sous sol:
Sous sol entièrement aménagé comprenant une seconde salle familiale, salle de lavage, un atelier et des espaces de rangement optimisés.

Inclusions:

Fixtures, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, ventilateurs, 3 bancs comptoir, support TV + TV CCP, Lit Murphy de la Chambre à coucher, prise génératrice, échangeur d'air, humidificateur fournaise, thermopompe centrale, système de gicleurs automatiques (incluant jardinières), aspirateur central & accessoires, système d'alarme, 3 ouvres porte de garage électrique (incluant la remise), piscine hors terre & accessoires , thermopompe chauffe-eau de piscine et remise (avec électricité).

Exclusions:

Borne électrique, génératrice et effets personnels des vendeurs.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $274,600.00
  • Building Assessment: $603,000.00
  • Total Assessment: $877,600.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,739.00
  • School Tax: $564.00
  • Annual Tax Amount: $4,303.00 (2026)
  • Lot Size: 1324.4 Square Metres
  • No. of Parking Spaces: 4
  • Built in: 2002
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Other , Other , Stone
  • Cooling:
    Central heat pump
  • Exterior Features:
    Outdoor storage space
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Fireplace Features:
    Gas fireplace
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Forced air , Electricity , Propane
  • Kitchen Cabinet Features:
    Other , Wood
  • Laundry Features:
    Bathroom , Basement 1 , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Landscaped , Flat
  • Other Equipment:
    Other , Air exchange system
  • Parking Features:
    Paving stone , Attached , Attached , Double width or more , Electric garage door opener
  • Pool Features:
    Heated , Above-ground
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Alarm system
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Propane , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Guillotine , Casement

Rooms

  • Kitchen:
    Level: Ground 3.61 m x 3.84 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 4.22 m x 4.04 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 6.05 m x 5.94 m
    Flooring: Wood
  • Powder room:
    Level: Ground 3.05 m x 1.52 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Ground 4.27 m x 4.42 m
    Flooring: Wood
  • Hall:
    Level: Ground 1.98 m x 1.91 m
    Flooring: Ceramic
  • Sun Room:
    Level: Ground 4.01 m x 3.35 m
    Flooring: Laminate floor
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 5.92 m x 5.44 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.05 m x 3.45 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.28 m x 3.58 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 4.42 m x 3.91 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.39 m x 3.84 m
    Flooring: Ceramic
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.39 m x 2.59 m
    Flooring: Linoleum
  • Workshop:
    Level: Basement 4.98 m x 3.96 m
    Flooring: Laminate floor
  • Family Room:
    Level: Basement 8.69 m x 4.83 m
    Flooring: Laminate floor
  • Cellar/Cold Room:
    Level: Basement 2.39 m x 1.83 m
    Flooring: Laminate floor
  • Storage:
    Level: Basement 2.49 m x 1.52 m
    Flooring: Laminate floor

Expenses (annual)

  • Electricity
    $4,545.00

Revenue Units

  • Pieces: 9 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Potential Monthly Revenue: $0.00

Office Listing: 

DANIEL GALLANT Courtier immobilier agréé

Lifestyle
Neighbourhood Info
Patricia Cassis

Patricia Cassis

Residential and Commercial Real Estate Broker

Phone:  514.694.2121

Mobile:  514.887.3843

Fax:  855.947.4757

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263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire,  QC H9R3J1

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