For Sale

$895,000

225 Rue Ste-Catherine , Saint-Polycarpe, QC J0P1X0

Detached 2+3 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Rare opportunité pour entrepreneur ou travailleur autonome! Bungalow bien entretenu avec garage attaché, accompagné d'un garage commercial détaché doté d'un plancher chauffant au glycol et d'un poêle aux granules. Grâce à sa double entrée indépendante, cet espace offre une configuration optimale pour un atelier spécialisé, une petite entreprise, de l'entreposage professionnel ou tout autre domaine de la construction. La résidence offre 5 chambres (2+3), 2 salles de bain, une aire ouverte lumineuse, ainsi qu'une salle familiale au sous-sol avec poêle aux granules. Parfait pour concilier vie personnelle et projets professionnels. Grand terrain!

Implantée dans un emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute 20 et à une gamme complète de services. Garderie, écoles, Centre sportif Soulanges et parc. À environ neuf minutes du Club de golf Saint-Zotique.

Rénovations:

2010 - Installation du poêle à granules au sous-sol dans la salle familiale.

2013 - Construction du grand garage avec plafond d'une hauteur de 16'6". Permis municipal obtenu pour la construction.

2014 - Remplacement de la toiture (Maison)

2015 - Fenêtres du haut remplacées et portes d'entrée avant et arrière remplacées. (Maison)

2016 - Soffite et revêtement de vinyle de la maison remplacés. Rampes en aluminium des balcons avant et arrière remplacées.

2018 - Salle de bain de l'étage entièrement refaite, incluant l'ajout du coin laveuse-sécheuse. Plancher de bois franc installé. Cuisine: armoires de bois repeintes en blanc.

2020 - Fenêtres du sous-sol remplacées. Sous-sol entièrement rénové, incluant : Remplacement des montants extérieurs en bois par des studs de métal, isolation à l'uréthane de tous les murs extérieurs, installation de nouveaux panneaux de gypse et de nouveaux plafonds, pose d'un plancher flottant sur sous-plancher isolant. Salle de bain du sous-sol rénovée : remplacement de la douche et de la toilette

2025 - Installation d'un clapet anti-retour sur la tuyauterie d'égout sanitaire. Porte de garage 16'(maison) remplacée. Ré-isolation du grenier du garage et de la maison à la cellulose. Entrée séparée adjacente au garage aménagée.

Un montant représentant 22% de la valeur de la propriété sera taxable à la vente - (Possibilité de multi-logements - à valider auprès de la municipalité).

La borne de recharge électrique est installée dans le garage détaché.

Prendre note que le montant des taxes est pour l'ensembles des bâtiments.


Inclusions:

Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, plaque de cuisinière, cuisinière encastrée, laveuse-sécheuse superposée, organisateur de garde-robe, poêles garage & maison (granules), climatiseur thermopompe (murale), aspirateur central & accessoires, réservoir eau chaude, échangeur d'air, ouvre porte de garage électrique résidentiel et deux ouvre porte de garage commercial, établi, compresseur à air, racking garage, système de ventilation garage, borne électrique, sentinelle au del, remise.

Exclusions:

Réservoir diesel, élévateur du garage commercial, hose à air et effets personnels du vendeur.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $155,300.00
  • Building Assessment: $505,100.00
  • Total Assessment: $660,400.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $5,834.00
  • School Tax: $429.00
  • Annual Tax Amount: $6,263.00 (2026)
  • Lot Frontage: 44.2 Metre
  • Lot Depth: 70.18 Metre
  • Lot Size: 3104.5 Square Metres
  • Building Width: 21.47 Metre
  • Building Depth: 7.4 Metre
  • No. of Parking Spaces: 10
  • Built in: 1980
  • Bedrooms: 2+3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Commercial

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick , Stone , Vinyl
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Exterior Features:
    Outdoor storage space
  • Fireplace Features:
    Pellet stove
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Wood
  • Laundry Features:
    Bathroom , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    One storey
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Golf , Elementary school , High school , Landscaped , Sloped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Unpaved , Attached , Attached , Detached , Detached , Double width or more , Level 2 charging station , Electric garage door opener
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Casement

Rooms

  • Kitchen:
    Level: Ground 3.96 m x 4.11 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 3.28 m x 4.22 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 3.61 m x 4.72 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.86 m x 3.96 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 2.87 m x 3.89 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.87 m x 2.44 m
    Flooring: Ceramic
  • Hall:
    Level: Ground 2.16 m x 1.37 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.12 m x 3.81 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.78 m x 4.19 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.81 m x 3.48 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 3.78 m x 2.29 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 7.80 m x 3.89 m
    Flooring: Laminate floor
  • Cellar/Cold Room:
    Level: Basement 10.44 m x 1.27 m
    Flooring: Concrete
  • Hall:
    Level: Basement 2.79 m x 2.34 m
    Flooring: Laminate floor

Revenue Units

  • Pieces: 9 Bedrooms: 5 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00

Listing courtesy of: 

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ROYAL LEPAGE VILLAGE - Salaberry-de-Valleyfield

Office Listing: 

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